セカンドオピニオン【囲い込み調査・診断】

少しでも疑惑を感じたら

• 不動産業者に売却を依頼しているが、問い合わせや内覧の予約もなく、売れる気配がない。
• 不動産業者を信頼して任せたものの対応に疑惑を感じる。

そんな方を対象に「囲い込み調査・診断サービス」をおこなっております。

不動産がなかなか売れない原因は、価格や物件自体が問題ではなく、不動産業者の販売方法に問題があるケースが少なくありません。その１つが「囲い込み」です。

「囲い込み」とは、不動産業者・営業マンが情報操作をおこない、売主の信頼を欺き、不動産業者が儲かるような仲介をおこなう、昔から業界に蔓延している手法です。

※囲い込みついてご存知ない方はコチラから」ご参照ください。

たとえば、

• 売り情報を限定的にし、他社に紹介しない。
• 購入候補者が現れても”商談中”と言って取引させない。
• 物件の内覧を希望しても理由をつけて内覧させない。etc..

実際、買手のサポートおこなっていると、このような行為をおこなう不動産業者に出会うケースが少なくありません。

本来であれば、売主様の利益のために広く物件情報を公開し、好条件での売却をサポートするのが不動産業者の役目です。

しかし、自分の利益を優先するために情報を囲い込んでいる不動産業者が数多存在しているのです。

以下の調査をおこなえば、不動産業者が「囲い込み」をおこなっているか、その可能性を診断できます。

不動産業者の「囲い込み」によって、

• 物件情報はが市場に出ているようで出ていない。
• 見込み客の目に、ほとんど触れていない。
• 意図的に買手が選定されている。

そんな状態になれば、売れる可能性は低くなります。売れる可能性が低くなれば価格も下げざるを得ません。

「囲い込み」は中小の不動産業者がおこなっていると思われがちです。しかし実は、大手不動産業者もよくおこなっている手法なのです（参考記事）。

売主様の利益を守るためにも調査をおこなっておいて損はありませんので一度ご検討ください。

プラン内容と料金

プラン	内　容	兆　候	納　品	料　金
Ａプラン	レインズの登録の有無をチェックします。	レインズに物件が登録されていない場合や、商談がないのに商談中と表示されている場合は要注意。	入金確認後３営業日以内に報告書を納品	¥1,000-
Ｂプラン	Ａプランに加え、他社への紹介の可否を電話で確認します。	レインズに登録されているが、問い合わせ時の対応が不誠実の場合は要注意。	入金確認後５営業日以内に報告書を納品	¥3,000-
Ｃプラン	Ａ・Ｂプランに加え、レインズに登録されている資料の有無、資料の内容から売る気度を診断します。	レインズに物件資料は登録されているか？無い場合や、資料があっても売る気度の無い場合は要注意。	入金確認後７営業日以内に報告書を納品	¥6,000-
Ｄプラン	電話や現地などで物件内覧対応確認をします。	内覧予約をさせてもらえない場合は要注意。	入金確認後14営業日以内に報告書を納品	¥10,000-
Ｅプラン	A〜Cプランに加え、売れない原因が他にないか、分析や売れるための改善策を提案します。	囲い込みがされていなくても、売る気度があるか？売れにくい原因は他にないかをチェック	入金後３ヶ月間のLINE・電話・面談サポート	¥29,800-

LINEから「囲い込み診断」と
メッセージを送ってください。

営業時間内に返信させて頂きます。

よくある質問

本当にそんな囲い込みってあるんですか？

はい、あります。「不動産会社　囲い込み」と検索すればわかります。仲介業という仕組み上（手数料が倍になる仕組みがある限り）、囲い込みはなくなりません。

どのような調査をおこないますか？

目視調査・聞き取り調査・行動調査をおこないます。スクリーンショットや電話録音のデータ、行動記録を納品書としてお渡し致します。

依頼したら、不動産会社にバレませんか？

当事務所から調査目的と伝えておこなうこともございません。

不動産業者が普段おこなっている業務上（物件の問合せや内覧の予約など）での調査ですので、お客様が口外しない限り、調査の依頼をしたことが基本的にバレることはありません。

もし囲い込みが判明したら？

もし囲い込みが見つかった場合でも、すぐに焦る必要はありません。

状況を整理し、どんな選択肢があるか一緒に検討できます。

この調査って、どのくらい時間がかかるの？

調査期間はおおむね3〜7営業日です。調査完了後、データを納品書としてお届け致します。
※Ｅプランの方は電話や対面等でのやりとりもございます。

自分の物件が専任契約中でも依頼できますか？

はい、可能です。囲い込み調査は、契約を変更するものではなく、あくまで“現状を知るための診断”です。

専任契約中でも売主様側においては法的な問題はなく、むしろ不動産業者側が媒介契約書の内容に沿った行動をしているかが問われます。

高い物件だけ対象？安い物件でも依頼できる？

金額の大小は関係ありません。「反応が鈍い」「担当の説明が腑に落ちない」と感じた時点で、それは調査を行う価値があるサインです。

結果が“問題なし”だったら無駄になるのでは？

問題がなかったとしても、それは“安心の証明”です。「囲い込みがない」と確認できるだけで、値下げ判断にも自信を持って臨めます。

対象エリアは？

原則的に京都市内とその周辺地域になります。

Ａ・B・Cプランは全国対応可能です。

支払い方法は？

現在、銀行振込のみ承っております。その他決済は準備中です。

申し込み後に振込先をご案内致します。

LINEから「囲い込み診断」と
メッセージを送ってください。

営業時間内に返信させて頂きます。